提灯定损记

2024-12-02

岁近，屡现“提灯定损”诸事，其情诡奇，颇惹众目，街谈巷议不绝，今详录其端委以记之。

先是，于江西上饶之玉山县，有一女，于暮春二八之日，陈其租房遭际焉。彼所租者，乃村民之自建房也。洎乎退租之际，房东执灯而察，逐处详审，若搜微抉细之吏，纤毫弗遗，凡墙壁、床榻、器物诸般，稍有疵瑕，即贴标为记，竟列长单，索偿万余金之巨，其苛察之态，奢索之举，闻者皆愕，由是“提灯定损”之名，渐传遐迩。

未几，类此之事，复现于浙江金华之东阳市。有租客魏氏，尝租江北街道一厂房，广袤凡五千平，岁租三十万，押金五万，历二载有余。缘房东索电费之昂，协商无果，遂萌退租之念。魏氏谨遵房东之命，费二万金，修茸其办公室、卷帘门、墙壁、照灯等项，然房东犹未惬怀，亲察地板之漆，欲令复其旧貌，且言将邀人勘测定损，以扣其押金。魏氏忿然，乃录其事为视频，发之于网络，陈诉所遇，一时舆情汹汹，成众所瞩之焦点也。

又至八月，深圳之地，亦有此等事端现焉。有陈女士者，租屋于南山之海岸城近侧，月租金九千，押金万八。及退租之时，房东邀验房师至，执高光手电筒，遍照屋室，所标问题竟达七八十处之多，诸如吊柜感应灯带脱落、墙面油漆污损鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕之类，几无完处可寻。房东遂拒退押金，更欲索偿，陈女士弗认，乃报警以求公断，然警以其为民事纠纷，调解维艰，房东又拒协商，陈女士无奈，诉之网络，期得公论。

观此数事，其共性者，皆为房东于退租之时，锱铢必较，苛察细故，欲寻租客之瑕，借端扣其押金，或索高额之偿。而其所指诸般问题，多属房屋寻常之损耗、折旧，非租客有意为之，然房东执意归咎，其行似失公允，致租客愤懑难平，舆情哗然沸沸。

当是时也，各方咸有所动。于江西上饶，村委会出面斡旋，终使双方各退一步，租客付四千金以为偿。于浙江东阳，江北街道办事处介入调停，房东免其维修之责，且偿电费五千，事乃得解。于深圳南山，街道与派出所协力调解，房东终退押金，风波乃息。

夫租房之事，本当秉持诚信，依凭契约，房东与租客，宜相敬相让，平等共处，方得和谐无虞。今“提灯定损”之象，尽曝租房市场诸多积弊，诸如房东之势强，租客之位弱，纠纷裁决之制阙如等，皆亟待厘革匡正，以维市场之公允，保租客之权益。

吾观古今诸事，凡涉民生者，皆不可轻忽也。租房一事，关乎万千人之居处，实乃民生之要端。今“提灯定损”之风，虽为个别之象，然其影响之广，警示之深，不可不察也。愿日后之租房市场，能立善规，设公制，使此类纷争消弭，租客得安其居，房东亦获其利，各得其所，共促社会之和谐稳定也。

太史公曰：民生之事，无纤毫可忽者也。“提灯定损”之闹剧，虽一时之风波耳，然其所映之弊，实乃社会治理之镜鉴也。当思所以完善规制，调和矛盾，俾百姓生活，咸得安宁有序，此诚为政者之责，亦社会发展之根基也。